단순 중개 앱이 아닙니다. Tech-Driven Platform입니다.
1.
Supply Tech (AI Reputation Import)
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"슈퍼 호스트 뱀파이어 전략": 타 플랫폼(Airbnb) 리뷰 데이터를 크롤링하여 FLOWHAUS 평판 점수로 자동 변환. 호스트 이탈 비용 Zero.
2.
Demand Tech (Deposit Slider)
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보증금-월세 실시간 연동 알고리즘 & 에스크로 월렛(Escrow Wallet)을 통한 자금 안전 보장.
3.
Legal Tech (Auto-Visa Doc)
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여권 OCR 스캔 한 번으로 '임대차계약서'와 '거주확인서'가 국/영문 병기되어 PDF로 즉시 발행.
Business Model
4-Layer Revenue: 중개를 넘어 자산으로! 우리는 한 명의 유저에게서 4번의 수익을 창출합니다.
1.
Brokerage (Cash Cow)
거래액의 10~15%. (Airbnb보다 저렴, 직방보다 고수익)
2.
Subscription (Recurring)
어메니티(비품) 렌탈 구독료 월 5~10만 원. (법적 리스크 헷지 수단)
3.
Fintech (Spread)
보증금 운용 수익 및 해외 송금/환전 수수료 Spread (1~2%).
4.
Asset Consulting (High-Ticket):
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구조: 외국인 대상 부동산 매매 컨설팅.
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수익: Total 2.5% (중개수수료 0.5% + 글로벌 자산/비자 컨설팅비 2.0%).
Roadmap & Execution
Lean Start, Huge Scale
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Phase 0. POC (Current):
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Status: No-code(Notion/Excel) 운영으로 대기 수요(Waitlist) 500명 확보.
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Result: CAC $1.85 달성 (업계 평균 대비 1/5 수준). 시장성 검증 완료.
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Phase 1. MVP (Year 1):
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서울 거점(마포/강남) 확보, 모바일 웹 런칭.
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핵심 기능: 슬라이더, 비자 서류 자동화.
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Phase 2. Ver 2.0 (Year 2):
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핀테크 기능 고도화, B2B(대학/기업) 제휴 확장.
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Phase 3. Asset Platform (Year 3):
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부동산 매매(Asset Deal) 런칭.
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아시아 크로스보더(Japan/Vietnam) 확장.
Financial Projection
LTV/CAC 48배의 압도적 효율
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Unit Economics:
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CAC (고객 획득 비용): $25 (보증금/비자 훅킹으로 초저비용 구조)
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LTV (고객 생애 가치): $1,200 (6개월 체류 + 부가서비스)
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Ratio: 48x (마케팅 투입 시 폭발적 성장 가능)
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3-Year Goal:
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Year 1: GMV 150억 / Revenue 20억 (Validation)
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Year 2: GMV 600억 / Revenue 90억 (Expansion)
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Year 3: GMV 2,000억 / Revenue 350억 (Asset Dominance)
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Note: Y3 매출 폭증은 고단가 '부동산 매매 컨설팅' 수익 본격화에 기인함.
Risk Management (SWOT)
약점은 보완했고, 위협은 기회로 바꿨습니다.
1.
규제(Regulation)
어메니티 디커플링(공간 임대+비품 구독) 모델로 숙박업 규제를 완벽하게 회피하고 합법적 임대업 지위 확보.
2.
경쟁(Competition)
에어비앤비의 회색 지대(불법)를 공격하고, 직방의 폐쇄성을 기술(번역/핀테크)로 극복.
3.
운영(Operations)
AI 평판 이관 기술로 검증된 슈퍼 호스트만 선별 영입하여 관리 비용 최소화.
Investment Ask
Join the Flow. Build the Haus.
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Target Raise: KRW 10억 (Pre-A)
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Use of Funds:
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Product Development (40%): 핀테크/리걸테크 엔진 고도화.
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Growth Marketing (35%): 호스트 확보 및 글로벌 유저 유입.
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Operations (25%): 글로벌 CS 및 법무 시스템 구축.
우리는 서울을 시작으로,
전 세계 '국경 없는 세대'를 위한 주거와 자산의 표준을 만듭니다.